城市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)是以(yi)建筑群(qun)為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)(de)(de)“城中(zhong)之(zhi)城”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但是隨著時代的(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多源于城市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)運作模(mo)式的(de)(de)(de)綜合(he)體(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上(shang)的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)(de)側(ce)重(zhong)有不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)稱號， 但是可以(yi)都屬于城市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店(dian)和(he)寫(xie)字(zi)樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以(yi)購物(wu)中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新(xin)城，居住(zhu)比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為(wei)無住(zhu)宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一為(wei)單(dan)棟(dong)建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群(qun)—一個(ge)以上的綜合體(ti)復(fu)合體(ti)或(huo)商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備(bei)了現代城市的全部(bu)功能，所以也被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體(ti)適(shi)合經濟發達的大都(dou)會和經濟發達城(cheng)市，在(zai)功(gong)(gong)能選擇上(shang)要根據城(cheng)市經濟特(te)點有(you)所側重(zhong)，一(yi)般來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者寫字(zi)樓跟(gen)購(gou)物中心功(gong)(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于，多功(gong)能(neng)建筑是數(shu)量(liang)與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜合(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)產(chan)生，局部增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部分(fen)之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機系(xi)統之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點可以劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊(kuai)，因(yin)此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大(da)空間尺度

　　城市綜合體(ti)是(shi)與(yu)城市規(gui)(gui)模相(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市主干(gan)道相(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有(you)容納超大(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)(gui)模和尺度(du)的(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與(yu)室外(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)和尺度(du)協調，另一方(fang)面則與(yu)功能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成(cheng)為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間貫(guan)穿(chuan)起來，同時又(you)與城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)有機聯系，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)系統(tong)(tong)形(xing)(xing)態打破(po)了傳統(tong)(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的(de)概念，形(xing)(xing)成豐富多(duo)變的(de)立(li)體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)現代城(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理(li)論進行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環境(jing)設計是(shi)城(cheng)市綜合體的(de)(de)重(zhong)要特征。運(yun)用(yong)對(dui)建(jian)筑群體的(de)(de)深(shen)度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)筑群體成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體，同時又承(cheng)載(zai)著城(cheng)市文明與(yu)(yu)經濟發(fa)展的(de)(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有(you)大眾化的(de)(de)一面，同(tong)時(shi)又是高科(ke)(ke)技、高智能的(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)設(she)(she)施充分(fen)反映出科(ke)(ke)學技術(shu)的(de)(de)進步是這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直高速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由(you)電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)腦(nao)等組成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)(de)設(she)(she)置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特點就是均(jun)在所在城市矗立了地(di)標式建筑。