甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是優質，他(ta)多(duo)數都成為(wei)(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或描述一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒(mei)有固定標(biao)準或成文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意(yi)被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)個(ge)(ge)有玻(bo)璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果(guo)用(yong)5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很(hen)多(duo)，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)(neng)化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)(dong)化)、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)。過去也有(you)3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)(dong)化)、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)包含(han)在了BA(樓宇自動(dong)(dong)化)中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控(kong)制系統(tong)在寫字(zi)樓領(ling)域(yu)的(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨(du)立的(de)控(kong)制子系統(tong)，發(fa)展(zhan)成為(wei)今天的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)話，那更是一種(zhong)很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過(guo)20000平方米(mi)，每層建筑面積不低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務面積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部;有(you)完(wan)善先(xian)進的智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自動計(ji)費(fei)系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。