城市綜合(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑群(qun)為基礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售(shou)、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜合(he)娛(yu)樂五大(da)核心功(gong)(gong)(gong)能于(yu)(yu)一體(ti)的(de)(de)(de)“城中(zhong)之城”(功(gong)(gong)(gong)能聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)(yu)城市綜合(he)體(ti)運作模(mo)式的(de)(de)(de)綜合(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能比狹義意(yi)義上(shang)的(de)(de)(de)城市綜合(he)體(ti)少(shao)，根據不(bu)同(tong)功(gong)(gong)(gong)能的(de)(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是(shi)可以都(dou)屬于(yu)(yu)城市綜合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為(wei)主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新(xin)城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無(wu)住宅、公寓的(de)純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單棟建(jian)筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群—一個以上的(de)綜合(he)體(ti)(ti)復合(he)體(ti)(ti)或(huo)商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備了現代(dai)城市(shi)的全部功能，所以(yi)也被稱(cheng)為“城中之(zhi)城”。

　　大型城市綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟發達(da)城市，在功能(neng)選擇上要根據城市經(jing)濟特點有所側重(zhong)，一(yi)般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)(duo)(duo)功能(neng)(neng)建筑是(shi)數(shu)量與(yu)種(zhong)類(lei)(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)產(chan)生，局部增(zeng)減無(wu)關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在(zai)(zai)于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特(te)點(dian)可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)(ti)是與(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代(dai)化(hua)城市主干道相(xiang)聯(lian)系(xi)的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺(chi)(chi)度(du)巨大(da)(da)，一(yi)般均具有容納(na)超大(da)(da)建筑群(qun)體(ti)(ti)和(he)眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑規(gui)模和(he)尺(chi)(chi)度(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方面與(yu)室(shi)外的(de)巨形空(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度(du)協(xie)調，另一(yi)方面則(ze)與(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹型體系

　　通過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)有機規(gui)劃，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)交(jiao)通和公共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設施以及建筑內部的(de)交(jiao)通系統有機聯系，組成一套完善的(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通系統形態(tai)打破(po)了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層面的(de)概念(nian)，形成豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市設(she)計(ji)

　　應用現代城市(shi)設計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)行(xing)為(wei)(wei)理論進行(xing)景觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計(ji)是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)(de)重要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)深度(du)表現打破(po)傳統(tong)建(jian)筑立面概念(nian)，通過標志(zhi)物、小品、街(jie)道家具(ju)、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明等(deng)手段形成(cheng)(cheng)豐(feng)富的(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜(yi)人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)景觀(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城市(shi)文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化(hua)的(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產生(sheng)的(de)重要(yao)因素(su)。室內(nei)交通以(yi)垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全(quan)系(xi)(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地(di)標式建(jian)筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著(zhu)特點就是(shi)均在所在城市矗立了地標式建筑。