城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛樂五大(da)核(he)心(xin)功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti))。但是隨著(zhu)時(shi)代的(de)(de)進(jin)步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷(duan)演化出來，它們(men)的(de)(de)功能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不同功能的(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域(yu)中心(xin)，以購(gou)物(wu)中心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓(yu)的純綜(zong)合(he)體(ti);一為單棟建筑多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群(qun)—一個以(yi)上(shang)的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體基本具備了(le)現代(dai)城(cheng)市的(de)全部功(gong)能，所以也(ye)被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合體適合經濟發達的(de)大(da)都(dou)會和經濟發達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能(neng)選(xuan)擇上(shang)要根據城(cheng)市經濟特(te)點有所(suo)側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是(shi)最基(ji)本的(de)組合。

　　城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)數(shu)量與(yu)種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)不(bu)構成新系統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增減(jian)無(wu)關整(zheng)體(ti)大(da)局。而(er)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在于(yu)一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中。分(fen)(fen)類(lei)編(bian)輯大(da)型(xing)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)必(bi)然要(yao)求(qiu)，我們(men)根據特(te)點(dian)(dian)可以劃分(fen)(fen)為(wei)：城市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti),城市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)城市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)(dian)。城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)大(da)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因此很多(duo)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體是與(yu)城市規模(mo)(mo)相匹(pi)(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市主(zhu)干道相聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空間尺度(du)(du)(du)巨(ju)大，一般均(jun)具有容納超大建筑群體和(he)眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空間。由于建筑規模(mo)(mo)和(he)尺度(du)(du)(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空間也相對(dui)較大，一方面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空間和(he)尺度(du)(du)(du)協調(diao)，另一方面(mian)則與(yu)功能的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹(pi)(pi)配(pei)，成(cheng)為(wei)多(duo)功能的(de)(de)(de)聚集(ji)焦點(dian)。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的有機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體的地(di)(di)下或地(di)(di)上的交(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫穿起(qi)來，同時又與城市街道、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建筑(zhu)內(nei)部的交(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成(cheng)一套(tao)完善的“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳統街道單(dan)一層(ceng)(ceng)面的概念(nian)，形(xing)成(cheng)豐富多變的立體街道交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設(she)計

　　應用現(xian)代城市設(she)(she)計(ji)、環境與行為(wei)理論進行景觀與環境設(she)(she)計(ji)是(shi)城市綜合體的重要特(te)征。運用對建筑群(qun)體的深度表現(xian)打破傳統建筑立面(mian)概念，通過標(biao)志物、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段(duan)形成豐(feng)富(fu)的景觀與宜人的環境。使建筑群(qun)體成為(wei)景觀的主體，同時又承載著城市文明(ming)與經濟發展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合(he)(he)體既有大(da)眾(zhong)化的一(yi)面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的集(ji)合(he)(he)。其(qi)先(xian)進的設施充分反映出科(ke)學技(ji)術(shu)的進步是這種建筑形式(shi)產生的重(zhong)要因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的設置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合(he)體一個顯(xian)著(zhu)特點就是均在所(suo)在城市矗立了地標式建筑(zhu)。