甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設(she)計和視(shi)覺(jue)都(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)成為當(dang)地的(de)地標，租戶(hu)置身其(qi)中(zhong)(zhong)富有成功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用來形容(rong)或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科學呢?其(qi)實所(suo)謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行叫法，行業中(zhong)(zhong)并沒有固定(ding)標準或成文的(de)規定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)個有玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶(dai)電(dian)梯(ti)、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)(wei)衡量(liang)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級的(de)話(hua)更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)影響(xiang)(xiang)，但(dan)是(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)影響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智能(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安保(bao)的(de)智能(neng)化程度越來(lai)越高，并成為獨立的(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展(zhan)成為今(jin)天的(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)誤(wu)區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層建筑(zhu)(zhu)面積不(bu)低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年(nian)內(nei)的入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓(lou)的電梯內應(ying)有高檔裝飾(shi);按大廈(sha)總建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，每部客(ke)梯服(fu)務面積(ji)不超過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不超過40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部;有完善(shan)先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)(ting)車(che)場(chang)應設有自動(dong)計(ji)費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。