城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑群(qun)為基礎(chu)，融合(he)商(shang)(shang)業零售、商(shang)(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂(le)五大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據(ju)不(bu)同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓為(wei)主導(dao)，未有(you)居(ju)住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和(he)新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅(zhai)、公寓(yu)的(de)純綜合體;一為單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一(yi)個以上的綜合體復(fu)合體或商圈。

　　城市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城市(shi)的全部功能，所(suo)以也(ye)被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達的大都會和(he)經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)達城市，在(zai)功能(neng)選(xuan)擇上要(yao)根據(ju)城市經(jing)(jing)濟特點有所(suo)側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功能(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建筑的差(cha)別(bie)在(zai)于，多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建筑是數量(liang)與種(zhong)類上的積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統(tong)的產生，局(ju)(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成(cheng)部(bu)(bu)分之間的優(you)化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有(you)機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類編(bian)輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上的地(di)塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特(te)征(zheng)

　　超(chao)大空(kong)間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)(jian)(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有(you)容(rong)納超大建筑群體和(he)(he)眾多的(de)(de)生活空間(jian)(jian)(jian)。由于建筑規模和(he)(he)尺度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑的(de)(de)室(shi)內空間(jian)(jian)(jian)也相(xiang)對較大，一方面與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨(ju)形空間(jian)(jian)(jian)和(he)(he)尺度協(xie)調，另一方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)(pei)，成(cheng)為多功能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通(tong)道樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間貫穿起(qi)來，同時又與城市街道、地(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組成一套(tao)完(wan)善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)通(tong)系統形(xing)(xing)態打(da)破了傳統街道單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形(xing)(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街道交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設(she)計

　　應用現代城市設計(ji)、環境與(yu)行(xing)為理論(lun)進行(xing)景觀(guan)與(yu)環境設計(ji)是城市綜合體的重要特征(zheng)。運用對建筑群體的深度表現打(da)破傳統建筑立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具(ju)、植栽(zai)、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的景觀(guan)與(yu)宜人的環境。使建筑群體成(cheng)為景觀(guan)的主(zhu)體，同時又承載著城市文明與(yu)經濟發展(zhan)的歷(li)史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進(jin)的(de)(de)設(she)施充分反映出(chu)科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形(xing)式產生的(de)(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交通以垂(chui)直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊(jin)急(ji)呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的(de)(de)設(she)置和分區(qu)得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點(dian)就(jiu)是均在所在城市(shi)矗立了地(di)標式建筑。