甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身(shen)其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也(ye)不愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)(de)任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水(shui)平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一(yi)(yi)(yi)定的影響(xiang)，但是決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好(hao)的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因(yin)素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一(yi)(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨著高科技智能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智能化程度越來越高，并成為(wei)獨(du)立(li)的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評(ping)價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概念理(li)解上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)(guo)市場上(shang)有(you)人打(da)出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那(nei)更(geng)是(shi)一種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時(shi)間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層(ceng)建(jian)筑面(mian)積不低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯(ti)內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務(wu)面積(ji)不(bu)超過5000平(ping)方米(mi);等候時(shi)間(jian)不(bu)超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每150-200平(ping)方(fang)米(mi)配(pei)置一(yi)個停(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應設有自動(dong)計費系統和(he)防盜安全系統。