城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)娛樂五大核(he)心功能(neng)于(yu)(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化(hua)出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)功能(neng)的(de)側(ce)重(zhong)有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都(dou)屬于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導(dao)，未有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商(shang)業綜合體(ti)—區(qu)域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體集群(qun)—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)體復(fu)合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本(ben)具備了現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的(de)大都會和(he)經濟發(fa)達城市(shi)，在(zai)功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城市(shi)經濟特點(dian)有所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是(shi)最(zui)基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新系統(tong)(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)(bu)分之(zhi)(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機系統(tong)(tong)之(zhi)(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特(te)點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合(he)體是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干道(dao)相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室外空間(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)群體和眾多的(de)(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺度的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內(nei)空間(jian)也(ye)相對較(jiao)大，一方面與(yu)(yu)室外的(de)(de)(de)巨(ju)形空間(jian)和尺度協調，另一方面則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多樣相匹(pi)配，成為多功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體系(xi)

　　通過地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將建筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上(shang)的(de)交(jiao)通和公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城市街道、地(di)(di)(di)鐵(tie)、停車場、市內(nei)交(jiao)通等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通系統有機聯系，組(zu)成一套完(wan)善(shan)的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通系統形態打破了傳統街道單一層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)(ti)街道交(jiao)通空(kong)(kong)間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)市設計、環境與(yu)行為理(li)論進行景觀(guan)與(yu)環境設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度(du)表現打破(po)傳統建(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境。使(shi)建(jian)筑群體(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文(wen)明(ming)與(yu)經(jing)濟發展(zhan)的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體(ti)既(ji)有大眾化的(de)(de)一面，同時(shi)又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能(neng)的(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)設施充分反映出科(ke)學技術的(de)(de)進步是(shi)這種建(jian)筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因素。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全(quan)系(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合(he)體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市(shi)矗立(li)了(le)地標式建筑。