甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)的結構建筑學設計(ji)和(he)視覺都(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和(he)力量(liang)。對于“甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)(bing)不(bu)陌(mo)生，通(tong)常被(bei)用來(lai)形容或描(miao)述(shu)一個寫字(zi)樓(lou)的品(pin)質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其實所謂(wei)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)，實為一種通(tong)行叫法，行業(ye)中并(bing)(bing)沒有固定標準或成文的規定，到底什么(me)樣的寫字(zi)樓(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意(yi)被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得(de)任何一個有玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些的寫字(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為甲級(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果(guo)用(yong)5A作為衡量(liang)一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)(deng)級的(de)(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質有(you)一定的(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)質好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)(neng)化程(cheng)度(du)只是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)領(ling)域(yu)的廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成為獨(du)立的控(kong)(kong)制(zhi)子(zi)系(xi)統，發(fa)展(zhan)成為今天的“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品質等級的話(hua)，是(shi)一種概念理(li)解(jie)上(shang)的誤區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的話(hua)，那更是(shi)一種很不(bu)專業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)(zhu)：其辦(ban)公部分(fen)應超過(guo)20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)不低(di)于(yu)(yu)1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不低(di)于(yu)(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務面積不(bu)超(chao)過5000平(ping)方(fang)米;等候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部;有(you)完善先進的(de)智(zhi)能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大(da)堂寬敞、挑(tiao)高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈(jing)高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車位;配備(bei)專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車場;地(di)(di)下停(ting)車場應設(she)有自動(dong)計費系統和防盜安全系統。