城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)以建(jian)(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作(zuo)模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)(jian)筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出(chu)來(lai)，它們的(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是(shi)(shi)可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居住物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體(ti)—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅、公(gong)寓的純綜合體;一為單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個(ge)以上的綜合體復合體或(huo)商圈。

　　城市綜(zong)合體基本具(ju)備了(le)現(xian)代城市的全(quan)部功能，所以也(ye)被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發(fa)達(da)的(de)大都(dou)會和經(jing)濟發(fa)達(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)功能選(xuan)擇上(shang)要(yao)根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功能或者寫(xie)字樓跟購物中心功能是(shi)最(zui)基(ji)本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與(yu)多功(gong)能建(jian)筑的差別在于，多功(gong)能建(jian)筑是數量(liang)與(yu)種類上(shang)的積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關(guan)整體大(da)(da)(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則是各組成(cheng)部(bu)(bu)分之間的優化組合(he)(he)(he)，并共同(tong)存在于一個有機系統之中。分類編(bian)輯大(da)(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是經濟(ji)發展的必然要求(qiu)，我們根據特點(dian)(dian)可(ke)以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由于很多的大(da)(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經沒(mei)有能夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米(mi)以上(shang)的地塊(kuai)，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的選址可(ke)能是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模相匹配，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市主干道相聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室外(wai)空間(jian)尺度巨大(da)，一般(ban)均(jun)具有(you)容納(na)超大(da)建筑群體(ti)和眾多的(de)(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建筑規(gui)模和尺度的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相對較大(da)，一方(fang)(fang)面與(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨形(xing)空間(jian)和尺度協調(diao)，另一方(fang)(fang)面則與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣(yang)相匹配，成為多功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有機(ji)規劃，將(jiang)建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑(zhu)內部(bu)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)聯(lian)系，組成一套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統形(xing)態打破了(le)傳統街道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)(de)立體街道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)市設(she)計、環境(jing)與行為理論(lun)進行景觀與環境(jing)設(she)計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面概念，通(tong)過(guo)標志(zhi)物、小品(pin)、街(jie)道家具、植(zhi)栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照(zhao)明等手段形成豐富(fu)的(de)景觀與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景觀的(de)主體(ti)，同(tong)時(shi)又承載(zai)著城(cheng)市文(wen)明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同時又是高科技(ji)、高智能的集合(he)。其先進的設施充(chong)分反(fan)映出科學技(ji)術的進步是這種建(jian)筑(zhu)形(xing)式產生的重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設置和分區(qu)得以(yi)保證。

　　地(di)標式(shi)建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一個顯著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標(biao)式建(jian)筑。