甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結(jie)構(gou)建筑學設計和視覺都(dou)是優(you)質，他多數都(dou)成(cheng)為當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科學呢(ni)?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一種通(tong)行叫法，行業(ye)中并沒有固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個有玻(bo)璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質有一定(ding)的(de)(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品質好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為(wei)獨立(li)的(de)(de)(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概(gai)念理解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有(you)人打出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不(bu)專業(ye)的(de)(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米，每層(ceng)建筑面(mian)積不低于(yu)1000平方米。1-2年(nian)內的(de)入住率(lv)不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈(sha)總建筑(zhu)面積(ji)計算，每(mei)部客梯服(fu)務面積(ji)不超過5000平方(fang)米;等候(hou)時間不超過40秒;客貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有完善(shan)先進(jin)的智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按(an)大廈(sha)總建筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安(an)全(quan)系統。