城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜合(he)(he)娛(yu)樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集體(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步，越來越多源(yuan)于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)(bu)同的(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為無(wu)住宅、公(gong)寓(yu)的(de)純綜(zong)合(he)體;一(yi)為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群—一(yi)個以上的(de)綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現代城(cheng)市的(de)全(quan)部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)適合經濟(ji)發達(da)的大都會和(he)經濟(ji)發達(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)特(te)點有所側(ce)重(zhong)，一(yi)般來說，酒店功(gong)(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心(xin)功(gong)(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑是數量與種類上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)產生(sheng)，局(ju)(ju)部增減(jian)無(wu)關整體(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是各組(zu)成部分之(zhi)(zhi)間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系統(tong)之(zhi)(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方(fang)米以(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)址可(ke)能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是(shi)與城市規(gui)模相匹(pi)配，與現(xian)代化(hua)城市主干(gan)道相聯系(xi)的(de)，因此室(shi)外(wai)(wai)空間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨大，一(yi)般均具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和(he)尺(chi)度(du)(du)的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間(jian)也相對較大，一(yi)方(fang)面(mian)與室(shi)外(wai)(wai)的(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)度(du)(du)協調，另一(yi)方(fang)面(mian)則(ze)與功能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)過(guo)地下層(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的有機規劃，將建(jian)筑群體的地下或地上的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公(gong)共空(kong)(kong)間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停(ting)車場、市內(nei)(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內(nei)(nei)部的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組(zu)成一套(tao)完善(shan)的“通(tong)(tong)(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街道單一層(ceng)(ceng)面的概念，形成豐(feng)富多變的立體街道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)(cheng)市(shi)設(she)計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)行為理(li)論進行景觀與(yu)環(huan)(huan)境(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現打(da)破傳(chuan)統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形成豐富的(de)(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的(de)(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有(you)大眾(zhong)化(hua)的(de)一(yi)面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智能(neng)的(de)集合。其先進(jin)(jin)的(de)設施充(chong)分(fen)反(fan)映出(chu)科(ke)學技術的(de)進(jin)(jin)步是(shi)這(zhe)種(zhong)建(jian)筑形式產生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交通(tong)以垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組(zu)成;安全系(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)統、緊(jin)急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)設置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地(di)標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體一個顯著(zhu)特點就是均(jun)在所在城市(shi)矗立(li)了地標(biao)式建(jian)筑。