甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他多數都成為(wei)(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標，租戶置(zhi)身其中(zhong)富有成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)的(de)評(ping)級(ji)(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一種通行叫法，行業(ye)中(zhong)并沒有固(gu)定標準或成文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不愿(yuan)意(yi)被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話(hua)更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等，智能化程度(du)只是(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)個方(fang)面(mian)而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字(zi)樓的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技(ji)智能控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)系(xi)統在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智能化程度越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨(du)立(li)的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)子系(xi)統，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場(chang)上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候(hou)時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面(mian)積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲(jia)級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)(ti)內應有(you)高檔(dang)裝(zhuang)飾;按大廈總(zong)建筑面積計算，每部客(ke)梯(ti)(ti)(ti)服(fu)務面積不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有(you)完善先進的智(zhi)能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建筑規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外(wai)的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)車位(wei);配(pei)備專用地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應設有(you)自動(dong)計(ji)費系統和防盜安(an)全系統。