甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計(ji)和視(shi)覺都(dou)是優(you)質，他多(duo)數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)當地的地標(biao)(biao)，租戶置身(shen)其中富(fu)有(you)成(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形(xing)容或(huo)(huo)描述(shu)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣的評級(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)或(huo)(huo)成(cheng)文的規定(ding)，到底什么(me)樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些(xie)的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等，智能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)(de)(de)廣(guang)泛運(yun)用，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)(de)(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成(cheng)(cheng)為獨立(li)的(de)(de)(de)(de)(de)控制(zhi)子(zi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)，發展(zhan)成(cheng)(cheng)為今天(tian)的(de)(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，是一(yi)種概念理解(jie)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)(shang)有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，那更(geng)是一(yi)種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過20000平(ping)方米，每(mei)層(ceng)建筑面(mian)積不低(di)于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內(nei)的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲(jia)級(ji)寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大(da)廈(sha)總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積計算(suan)，每部(bu)客梯(ti)服(fu)務(wu)面(mian)積不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善先進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一(yi)個(ge)停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地(di)(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應(ying)設(she)有(you)自動計費(fei)系統和防(fang)盜安(an)全(quan)系統。