甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓的(de)結構(gou)建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓”、“5A級(ji)(ji)寫字樓”等名(ming)詞(ci)大家并不陌生，通常被(bei)用來形容或描述一個(ge)寫字樓的(de)品(pin)質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓，實(shi)為(wei)一種(zhong)通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)寫字樓才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫字樓。這(zhe)樣，恨不得任(ren)何一個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電(dian)梯(ti)、“長(chang)”得高一些的(de)寫字樓都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)等級的(de)(de)話更加有(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但(dan)是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位、交(jiao)通、配套(tao)、車(che)位、電梯(ti)等，智能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度(du)只是其(qi)中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科技智能控制系(xi)統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安(an)保的(de)智能化程度越來(lai)越高，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)控制子系(xi)統，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一種概念理解上的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平方米，每(mei)層建筑面積(ji)不(bu)低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高(gao)檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)部(bu)客(ke)(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方(fang)米(mi);等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善(shan)先進的(de)智能控(kong)制系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或(huo)以上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除(chu)地臺(tai)外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一(yi)個停(ting)(ting)車位;配(pei)備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)(chang)應設有自動計費(fei)系統(tong)和防(fang)盜(dao)安(an)全系統(tong)。