甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設計和(he)視覺都是優質，他多(duo)數(shu)都成(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不(bu)陌(mo)生，通常被用來形容(rong)或描述一(yi)個寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是否(fou)科學呢(ni)?其(qi)實所(suo)謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒(mei)有固(gu)定標準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到底(di)什么樣的(de)(de)(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能化(hua)水平(ping)的(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質有一定的(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)決(jue)不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質的(de)因素很多(duo)，比(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車(che)位(wei)、電(dian)梯等，智能化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能(neng)控制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)智能(neng)化(hua)程度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價(jia)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一種(zhong)很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公(gong)部分(fen)應(ying)超過20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯內應有高檔裝飾(shi);按大(da)廈總建筑面積計算，每部(bu)(bu)客梯服(fu)務面積不超(chao)過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不超(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少(shao)1部(bu)(bu);有完善先進的智能控(kong)制系(xi)統(tong)。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字樓(lou)的建(jian)筑規(gui)劃(hua)大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以(yi)上;架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外(wai)的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大(da)廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配置一個(ge)停車(che)位;配備(bei)專(zhuan)用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應(ying)設有自動計費系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。