城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體是以建(jian)筑(zhu)(zhu)群為基礎，融合(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務(wu)辦公、酒(jiu)店餐(can)飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛樂五大核(he)心(xin)功能(neng)于(yu)一體的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土(tu)地(di)集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚集體)。但(dan)是隨著時(shi)代的(de)(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體運作模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體建(jian)筑(zhu)(zhu)不(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)(de)(de)(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重(zhong)有(you)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是可(ke)以都(dou)屬(shu)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫(xie)字樓為(wei)主(zhu)導，未有(you)居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體(ti)—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合(he)體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合(he)體(ti);一(yi)為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體集群(qun)—一個以(yi)上的綜(zong)合體復合體或商圈(quan)。

　　城市綜合體基(ji)本(ben)具備了(le)現代城市的全部功能，所以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)(da)型(xing)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體適合經(jing)濟發達(da)的大(da)(da)都會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)(gong)能(neng)選擇上(shang)要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特(te)點有(you)所側(ce)重，一般來(lai)說，酒店功(gong)(gong)(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購(gou)物中心功(gong)(gong)(gong)能(neng)是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑(zhu)是數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是各組成部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系統之中(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是與(yu)城市規模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城市主干(gan)道相(xiang)聯系(xi)的，因此室(shi)外(wai)(wai)空間尺(chi)度巨大(da)，一般均具有(you)容納(na)超大(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多的生活空間。由于建(jian)(jian)筑規模和尺(chi)度的擴張，建(jian)(jian)筑的室(shi)內空間也相(xiang)對較大(da)，一方面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)(wai)的巨形空間和尺(chi)度協調，另一方面(mian)則與(yu)功能(neng)的多樣相(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多功能(neng)的聚(ju)集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)貫穿起來，同時又與(yu)城(cheng)市街道、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)街道單一層(ceng)面的概念，形成(cheng)豐富(fu)多變(bian)的立(li)體(ti)街道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應用現(xian)代(dai)城市設計、環(huan)(huan)境(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與環(huan)(huan)境(jing)設計是城市綜合(he)體(ti)的重要特征(zheng)。運用對建筑(zhu)群體(ti)的深度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手(shou)段形成豐(feng)富(fu)的景觀(guan)與宜人的環(huan)(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀(guan)的主體(ti)，同時又(you)承載著城市文(wen)明(ming)與經濟(ji)發展(zhan)的歷史(shi)責(ze)任。

　　高科(ke)技(ji)設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有(you)大眾化的(de)一面，同時又是高科技(ji)、高智能的(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)設施(shi)充(chong)分反(fan)映出科學技(ji)術(shu)的(de)進(jin)步是這種建(jian)筑形式產生(sheng)的(de)重(zhong)要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電梯、步行電梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明電梯為主;通(tong)訊由(you)電話、電報、電傳(chuan)、電視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電腦等組成;安全系(xi)統(tong)通(tong)過(guo)電視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保(bao)證(zheng)。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個顯(xian)著特點就是均在所在城(cheng)市矗(chu)立了(le)地(di)標式建筑。