甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和視(shi)覺(jue)都是優質，他多數都成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感(gan)和力量。對(dui)于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)(wei)一種(zhong)通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定，到(dao)底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得任何一個(ge)有玻(bo)璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)(ru)果用(yong)5A作為衡量(liang)一個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)的話更加(jia)有點勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的高低(di)，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定的影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因素很多，比如(ru)(ru)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中(zhong)的一個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化)、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化)、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)包(bao)含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自動化)中;

　　近幾年(nian)隨(sui)著高(gao)科技(ji)智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上有人(ren)打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積不低(di)于1000平方米。1-2年內(nei)的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒(miao);客(ke)貨分離(li)，貨梯(ti)至少(shao)1部(bu);有(you)完(wan)善先進的智能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大(da)堂寬敞、挑高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘米(mi);除(chu)地臺外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平方(fang)米配置一個(ge)停車位(wei);配備專用地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設有自動計費(fei)系統和(he)防盜安全系統。