城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體是以建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體的(de)(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市經濟聚(ju)集體)。但(dan)是隨著時(shi)代的(de)(de)(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體運(yun)作(zuo)模(mo)式的(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建(jian)筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不(bu)同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)稱號(hao)， 但(dan)是可(ke)以都(dou)屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)(xin)，以購物中心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無(wu)住(zhu)宅、公寓(yu)的純綜合(he)體;一為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上(shang)的綜合體復合體或商圈。

　　城市綜(zong)合體基(ji)本具備了現代(dai)城市的全部(bu)功(gong)能，所以也被(bei)稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)(cheng)市，在(zai)功能選擇上要根據(ju)城(cheng)(cheng)市經濟特點有所(suo)側(ce)重(zhong)，一般來說，酒店功能或者寫(xie)字樓跟購物(wu)中心功能是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)(yu)(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建筑是數量與種類上的(de)(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)(yu)(yu)一個有機系統之中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)必(bi)然要求，我們(men)根據特點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)是與城市規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與現代化城市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空間尺(chi)度巨大，一(yi)(yi)般(ban)均具有(you)容(rong)納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多的(de)(de)(de)生活空間。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)對較大，一(yi)(yi)方(fang)面與室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空間和尺(chi)度協調，另一(yi)(yi)方(fang)面則與功能(neng)的(de)(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹配(pei)，成為多功能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過(guo)地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天(tian)橋層的有機(ji)規劃，將建筑群體的地(di)下(xia)或地(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空(kong)間貫(guan)穿起來(lai)，同時又與城市街道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑內部的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成一套(tao)完善(shan)的“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳(chuan)統(tong)街道單一層面(mian)的概(gai)念，形(xing)成豐(feng)富多變的立體街道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設(she)計

　　應(ying)用現(xian)(xian)代城市(shi)設計、環境(jing)(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)(jing)觀與(yu)環境(jing)(jing)設計是城市(shi)綜(zong)合體(ti)的重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)的深度表現(xian)(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立(li)面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段(duan)形成豐富的景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的環境(jing)(jing)。使(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)成為景(jing)(jing)觀的主體(ti)，同時又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與(yu)經濟發(fa)展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有(you)大眾(zhong)化的(de)(de)(de)一面，同時又是高科技(ji)、高智能的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設施充分反映(ying)出科學技(ji)術的(de)(de)(de)進步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)(de)(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)(de)(de)設置和分區得以保(bao)證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體一個(ge)顯著特點就(jiu)是均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立(li)了地標式建(jian)筑。