甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和(he)視(shi)覺(jue)都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成功感和(he)力(li)量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述(shu)一個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為一種通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)(de)規定，到底(di)什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿(yuan)意(yi)被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下(xia)，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質等級的(de)(de)話更加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質有(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質的(de)(de)因(yin)素(su)很多(duo)，比(bi)(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字(zi)樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智(zhi)能控制系(xi)統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇(yu)控制、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)控制子系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如(ru)(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種概念理(li)解上的(de)誤(wu)區，如(ru)(ru)果市場(chang)上有人打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)的(de)話，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)米(mi)，每層(ceng)建(jian)(jian)筑面積不低于(yu)(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)(bu)超(chao)過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不(bu)(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的層凈高為(wei)2.7米左右(you)。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)(ting)車(che)位;配備專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場應設有(you)自動計費系統和防盜安全系統。