城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務(wu)辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能(neng)(neng)于(yu)一(yi)體(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代的進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)(jian)筑不(bu)(bu)斷演化出來，它們的功(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上的城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能(neng)(neng)的側重有不(bu)(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以(yi)購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區(qu)和新城，居(ju)住(zhu)比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體(ti)(ti)—一(yi)(yi)為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti)(ti);一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上(shang)的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了現代城市的全(quan)部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合體(ti)適(shi)合經(jing)濟發達的大都會和(he)經(jing)濟發達城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經(jing)濟特點(dian)有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)(neng)建筑的差(cha)別在于(yu)，多功(gong)能(neng)(neng)建筑是(shi)數量與種類上(shang)的積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的產生(sheng)，局(ju)部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)(zhi)間的優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有(you)機(ji)系統之(zhi)(zhi)中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的必然要求，我(wo)們根據(ju)特點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒(mei)有(you)能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地5萬平方米以上(shang)的地塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與城市(shi)規模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與現(xian)代(dai)化城市(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此(ci)室外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般(ban)均具有容(rong)納超大(da)建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)規模(mo)和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大(da)，一方(fang)面(mian)(mian)與室外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調，另一方(fang)面(mian)(mian)則與功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將(jiang)建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)(de)交通(tong)(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿(chuan)起來，同時又與城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交通(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑(zhu)內部的(de)(de)交通(tong)(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯系，組(zu)成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)道單一層面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街(jie)道交通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城(cheng)(cheng)市設計、環境與行為理論進(jin)行景(jing)觀與環境設計是城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)深度表(biao)現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富的(de)(de)(de)景(jing)觀與宜人的(de)(de)(de)環境。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的(de)(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)市文明與經濟(ji)發展的(de)(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高(gao)科(ke)技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是(shi)(shi)高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)(de)進步(bu)是(shi)(shi)這種建筑形式產(chan)生的(de)(de)重要因素。室內交(jiao)通以垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜(zong)合體一個(ge)顯(xian)著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑。