甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租(zu)戶置身其中富有成(cheng)(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)(bu)(bu)陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)評級(ji)標準是否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，實為(wei)一種通行叫法，行業中并沒(mei)有固定標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)才(cai)算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)(bu)(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)(bu)得任(ren)何一個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級的(de)話(hua)更加有點勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不是表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表(biao)示了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響，但(dan)是決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智能化(hua)程度只是其中的(de)一個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字(zi)樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度(du)越來越高，并(bing)成為獨(du)立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公部分應超過(guo)20000平方(fang)米，每(mei)層建筑(zhu)(zhu)面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電(dian)梯內(nei)應(ying)有高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不(bu)超(chao)過5000平方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有完(wan)善先(xian)進的(de)智(zhi)能控制系(xi)統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或(huo)以(yi)上;架(jia)高(gao)(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高(gao)(gao)為(wei)2.7米(mi)左右。

　　停車：按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停車位(wei);配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設有自動計費(fei)系(xi)統(tong)和防盜安全(quan)系(xi)統(tong)。