甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學設(she)計和視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等名(ming)詞大(da)家(jia)并(bing)(bing)不陌生，通常(chang)被(bei)用(yong)來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等級，那么這樣(yang)的(de)評級標(biao)準是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實(shi)為一(yi)種通行叫法，行業(ye)中(zhong)并(bing)(bing)沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才(cai)算做(zuo)甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為誰也不愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都自(zi)稱(cheng)為甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不(bu)是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)(de)影(ying)(ying)響，但是(shi)決(jue)不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控(kong)(kong)制系統在寫字樓領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)(kong)制子系統，發(fa)展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字樓的(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)話，是(shi)一(yi)種概(gai)念理解上的(de)誤(wu)區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的(de)話，那更是(shi)一(yi)種很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應超(chao)過20000平方米，每層建(jian)筑面積不低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每(mei)部(bu)客梯(ti)服務面積(ji)不(bu)超(chao)過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有完善先進的智能控(kong)制系統(tong)。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上(shang);架高地(di)(di)臺≥15厘米(mi);除(chu)地(di)(di)臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個(ge)停車(che)位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)場;地(di)下(xia)停車(che)場應設(she)有自動計(ji)費系統和防盜安全(quan)系統。