甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和(he)視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶置身(shen)其中(zhong)富有成功(gong)感和(he)力量。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不陌生(sheng)，通常(chang)被用來形容或描述(shu)一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)標準是否科(ke)學(xue)呢(ni)?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標準或成文的(de)規定(ding)，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果(guo)用5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有(you)(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)(you)一(yi)定的(de)(de)影響，但是決(jue)不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是品(pin)(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因素(su)很多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中(zhong)的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有(you)3A級寫字(zi)樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科(ke)技智能控(kong)制系(xi)統在寫字樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越來越高，并(bing)成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人(ren)打出“超5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電(dian)梯內應有(you)高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算(suan)，每部(bu)客梯服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地(di)(di)臺≥15厘米;除地(di)(di)臺外的層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按大(da)廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備(bei)專用地上(shang)、地下(xia)停車(che)(che)場;地下(xia)停車(che)(che)場應設有(you)自動(dong)計費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安(an)全系(xi)統(tong)。