甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都是(shi)優質，他多(duo)數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)(di)的(de)地(di)(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不陌生，通(tong)常被(bei)(bei)用來形容或描述一個寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科(ke)學呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)(zhong)并沒(mei)有(you)固(gu)定標(biao)準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得(de)(de)任何一個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)(de)高一些的(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果(guo)用5A作為衡量一個(ge)寫字(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)樓并不(bu)是表示寫字(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫字(zi)(zi)樓智(zhi)能(neng)化水平的(de)高(gao)低，對寫字(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)有一定的(de)影(ying)響，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級寫字(zi)(zi)樓就(jiu)是甲級寫字(zi)(zi)樓或(huo)者是品(pin)質(zhi)好的(de)寫字(zi)(zi)樓，因為影(ying)響寫字(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多，比如寫字(zi)(zi)樓的(de)區位、交(jiao)通、配(pei)套、車(che)位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只是其(qi)中的(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是(shi)5A智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨(sui)著高科技(ji)智能控制系統在(zai)寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控制、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市(shi)場(chang)上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過(guo)20000平方米(mi)，每層建筑面積不低于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內(nei)的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)部客梯(ti)服務面(mian)積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善(shan)先進的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每150-200平方(fang)米配置一個停(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。