甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結(jie)構(gou)建筑(zhu)學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成為(wei)(wei)當地的(de)地標，租戶置身其中富有成功(gong)感(gan)和(he)力量。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不陌生，通(tong)常(chang)被用(yong)來形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)標準是(shi)否(fou)科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固定標準或成文的(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意(yi)被叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)(bu)是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)有一定(ding)的影響，但是(shi)(shi)決不(bu)(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)的因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)其中(zhong)的一個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制(zhi)系統在(zai)寫字(zi)(zi)樓領(ling)域(yu)的(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能化程(cheng)度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)概念理(li)解(jie)上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有(you)人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電梯內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部客(ke)梯服務面(mian)積不超過5000平(ping)方米;等候(hou)時間不超過40秒(miao);客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯至少1部;有(you)完善(shan)先進的智(zhi)能控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑(tiao)高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的(de)層凈高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積(ji)計(ji)(ji)算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車位;配備專用地上(shang)、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應(ying)設有(you)自動(dong)計(ji)(ji)費(fei)系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。