城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合娛(yu)樂五大(da)核(he)心功能于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能聚合、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時代的(de)進步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)合體(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功能比狹義意(yi)義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)少，根據不同功能的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主(zhu)導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)(yi)為(wei)無(wu)住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體(ti);一(yi)(yi)為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具(ju)備了現代城(cheng)市的(de)全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發(fa)達(da)的大都會和經(jing)濟發(fa)達(da)城市，在功能(neng)選(xuan)擇上(shang)要根(gen)據(ju)城市經(jing)濟特點有(you)所側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店功能(neng)或(huo)者寫字樓跟購物中心功能(neng)是最(zui)基本的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是數(shu)量(liang)與(yu)種類上(shang)的(de)(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有機系統之(zhi)中。分類編輯大型(xing)(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址(zhi)可能(neng)是在城(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是與城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與現代(dai)化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯系的，因此室外空(kong)(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容(rong)納超(chao)大(da)建(jian)筑群體和(he)眾多(duo)的生活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑的室內空(kong)(kong)間(jian)也(ye)相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方(fang)(fang)面與室外的巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協(xie)調(diao)，另一方(fang)(fang)面則與功能(neng)的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通和公共空間貫穿起來，同(tong)時又(you)與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通等設施以(yi)及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論(lun)進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)(de)重要(yao)特征。運用(yong)對建筑群體的(de)(de)深度表現打破傳統建筑立面概(gai)念(nian)，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形(xing)成豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑群體成為景觀的(de)(de)主(zhu)體，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合(he)(he)體(ti)既有大(da)眾化的(de)一面，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的(de)集合(he)(he)。其先進的(de)設(she)施充分反映出(chu)科(ke)學技術(shu)的(de)進步(bu)(bu)是(shi)這種建(jian)筑形式產生的(de)重(zhong)要因素。室內交(jiao)通以垂直高(gao)速電梯(ti)(ti)、步(bu)(bu)行電梯(ti)(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電梯(ti)(ti)為主;通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個顯著(zhu)特點就是(shi)均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑。