甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計和視(shi)覺(jue)都是優(you)質，他多數都成為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)中富有(you)成功感和力(li)量。對(dui)于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)用(yong)來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成文的(de)(de)規定(ding)，到底什(shen)么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不愿意被(bei)叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)(yi)個寫字樓(lou)品質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫字樓(lou)并不是(shi)表示寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)(yi)個寫字樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低，對寫字樓(lou)品質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫字樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫字樓(lou)或者是(shi)品質(zhi)好的(de)(de)(de)寫字樓(lou)，因為影(ying)響寫字樓(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個方(fang)面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)系統在(zai)寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智(zhi)能化程(cheng)度越來越高，并(bing)成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一種概念理(li)解(jie)上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公(gong)部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑(zhu)面積計算(suan)，每部客梯(ti)(ti)服(fu)務面積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有(you)完善先進(jin)的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總(zong)建(jian)筑(zhu)面積計算，每(mei)150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計費(fei)系統和(he)防盜(dao)安全系統。