城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑群(qun)為(wei)基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)娛樂(le)五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)(dan)是(shi)隨著時(shi)代的(de)進步(bu)，越(yue)來(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)運作模(mo)式(shi)的(de)綜合(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化(hua)出來(lai)，它們的(de)功(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)少，根據(ju)不(bu)同功(gong)能的(de)側(ce)重(zhong)有不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)(dan)是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為(wei)單(dan)棟建(jian)筑(zhu)多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的(de)全部功能，所以也被稱為(wei)“城中(zhong)之城”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體適合經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，在功能(neng)選擇(ze)上(shang)要根據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟特(te)點有所(suo)側重(zhong)，一般來說，酒(jiu)店功能(neng)或(huo)者寫字樓跟購物中心功能(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑的(de)(de)差別在于，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)建筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部增(zeng)(zeng)減無關(guan)整體(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各(ge)組成部分(fen)之間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在于一個有機系(xi)統之中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必(bi)然要求，我們根(gen)據特點可(ke)(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能(neng)夠(gou)找(zhao)出(chu)占地5萬(wan)平方米以上的(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城市綜合(he)體是與(yu)(yu)城市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)(yu)現代化(hua)城市主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)(du)巨大，一(yi)(yi)般(ban)均具有容納超大建(jian)筑群(qun)體和(he)眾多(duo)的(de)(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺度(du)(du)的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)(xiang)對(dui)較大，一(yi)(yi)方面與(yu)(yu)室外的(de)(de)(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度(du)(du)協調，另(ling)一(yi)(yi)方面則與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的(de)(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道(dao)樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又(you)與(yu)城市(shi)街道(dao)(dao)(dao)、地鐵(tie)、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組(zu)成一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態(tai)打破了(le)傳統街道(dao)(dao)(dao)單(dan)一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)街道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市(shi)設(she)計(ji)

　　應用現(xian)代城市(shi)設(she)計、環(huan)(huan)境與行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)觀與環(huan)(huan)境設(she)計是(shi)城市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)重要特征。運用對(dui)建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表(biao)現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與宜(yi)人的(de)環(huan)(huan)境。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀的(de)主(zhu)體(ti)，同時(shi)又承載著城市(shi)文明與經(jing)濟發展的(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化的(de)一面，同時又(you)是(shi)高科(ke)技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充(chong)分(fen)反映出(chu)科(ke)學(xue)技術的(de)進步是(shi)這種建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)重要因素。室內交通以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系統(tong)通過(guo)電(dian)視系統(tong)、監(jian)聽(ting)系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體一個顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市(shi)矗立(li)了地標式建筑(zhu)。