甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學設計和(he)視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為當(dang)地(di)(di)的(de)(de)地(di)(di)標，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感和(he)力(li)量(liang)。對(dui)于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)”等名詞大家(jia)并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準是否(fou)科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業(ye)中并(bing)沒有(you)固定(ding)標準或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)，因為誰(shui)也不(bu)(bu)愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得(de)任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用(yong)5A作為(wei)衡(heng)量一個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級的(de)話更加有點勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水(shui)平的(de)高低(di)，對寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)影響(xiang)(xiang)，但是(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說“5A”級寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)(xiang)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通(tong)、配(pei)套(tao)、車位、電梯等(deng)(deng)(deng)，智能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控制系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)(de)(de)智能(neng)化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立(li)的(de)(de)(de)控制子(zi)系統(tong)，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理解(jie)上(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過(guo)20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的電梯內(nei)應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面(mian)積計算，每部(bu)客梯服(fu)務面(mian)積不(bu)超過5000平(ping)方米;等候(hou)時間(jian)不(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯至少1部(bu);有完善先(xian)進的智能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置(zhi)一(yi)個停車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設(she)有自動計(ji)費(fei)系統和防盜安(an)全(quan)系統。