甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學設(she)計和視覺都是優質(zhi)，他多數(shu)都成為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)(you)成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)用來(lai)形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢(ni)?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行叫法，行業中并沒有(you)(you)固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意(yi)被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不得任(ren)何一個有(you)(you)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果(guo)用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)并不是表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)(biao)示了一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)智能(neng)化水平(ping)的(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定的(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)或者是品(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化程度只是其中(zhong)的(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著(zhu)高(gao)(gao)科(ke)技智(zhi)能(neng)控制系統(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制子(zi)系統(tong)，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)(shi)一(yi)種概(gai)念(nian)理解上的(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)話(hua)，那更(geng)是(shi)(shi)一(yi)種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電(dian)梯內應(ying)有高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服務面積(ji)不超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不超過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離(li)，貨梯至少1部(bu);有完善先進的智(zhi)能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地(di)(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地(di)(di)臺(tai)外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總(zong)建(jian)筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方(fang)米配置一(yi)個停車(che)位(wei);配備(bei)專用(yong)地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設(she)有自動(dong)計費系統和防(fang)盜安全(quan)系統。