城市(shi)綜合(he)體是以(yi)建筑(zhu)群(qun)為基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦(ban)公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住宅、綜合(he)娛樂五大(da)核心(xin)功(gong)能(neng)(neng)于(yu)(yu)一體的(de)(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)城市(shi)經濟聚集體)。但是隨著(zhu)時代的(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)(yu)城市(shi)綜合(he)體運作模式的(de)(de)綜合(he)體建筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城市(shi)綜合(he)體少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)都屬于(yu)(yu)城市(shi)綜合(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓(lou)為主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建筑多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上的(de)綜合體復合體或(huo)商圈。

　　城市綜合體基本具備了現(xian)代城市的(de)全(quan)部功能，所以也(ye)被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和(he)經(jing)濟發達城市(shi)，在(zai)功(gong)(gong)(gong)能選(xuan)擇上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來(lai)說，酒店功(gong)(gong)(gong)能或者寫字樓跟購物中心功(gong)(gong)(gong)能是最基本(ben)的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體與多(duo)功(gong)(gong)能(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)(gong)能(neng)(neng)建筑(zhu)是數量(liang)與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不(bu)構成新系(xi)統的(de)產生(sheng)，局(ju)部增(zeng)減無關整體大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體則是各組成部分之間的(de)優化組合(he)，并共同存在于(yu)一個(ge)有機(ji)系(xi)統之中(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體是經濟發展的(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體,城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體。由于(yu)很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)(neng)夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以(yi)上的(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體的(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體是與城(cheng)市規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與現代化城(cheng)市主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此(ci)室(shi)外空(kong)間尺度(du)(du)巨大(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超(chao)大(da)建筑群體和眾多的(de)生活空(kong)間。由(you)于建筑規(gui)模(mo)和尺度(du)(du)的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)方面(mian)與室(shi)外的(de)巨形空(kong)間和尺度(du)(du)協(xie)調(diao)，另(ling)一(yi)方面(mian)則與功(gong)能的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多功(gong)能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規(gui)劃(hua)，將建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間貫(guan)穿起來，同(tong)時又(you)與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態打(da)破(po)了傳統街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市設計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設計是城市綜合體(ti)的重要特(te)征。運用對建(jian)筑群體(ti)的深度表(biao)現打破傳(chuan)統(tong)建(jian)筑立面概(gai)念，通(tong)過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐(feng)富的景觀與(yu)宜人(ren)的環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成為景觀的主體(ti)，同時又承(cheng)載著城市文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化的(de)一面，同(tong)時(shi)又是高科技、高智(zhi)能(neng)的(de)集合(he)。其先進(jin)的(de)設(she)施(shi)充(chong)分(fen)反映(ying)出科學(xue)技術的(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重要因素(su)。室內交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體(ti)一(yi)個顯(xian)著特(te)點就(jiu)是(shi)均在(zai)所在(zai)城市矗立了(le)地標(biao)式(shi)建筑。