甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設(she)計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其(qi)(qi)中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家(jia)并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或(huo)(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)評級(ji)標準(zhun)是否科學呢(ni)?其(qi)(qi)實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種(zhong)通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒有固定標準(zhun)或(huo)(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)(de)(de)規定，到(dao)底(di)什么樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高(gao)一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加(jia)有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水(shui)平的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不(bu)能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通(tong)、配套(tao)、車(che)位、電梯等(deng)，智能化程(cheng)度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)一個(ge)方面而已(yi)。

　　那(nei)么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字(zi)樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化(hua)程(cheng)度越來越高，并成為獨(du)立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發(fa)展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區，如果市(shi)場(chang)上(shang)(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公(gong)部分(fen)應(ying)超過(guo)20000平方米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積不低(di)于(yu)1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑(zhu)面積計算，每(mei)部客梯服務(wu)面積不(bu)超(chao)(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)超(chao)(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有(you)完善先(xian)進的(de)智能控(kong)制系統(tong)。

　　構(gou)架(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或(huo)以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)(che)：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停(ting)(ting)車(che)(che)(che)位;配備專用(yong)地上、地下停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場(chang);地下停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場(chang)應(ying)設(she)有自動(dong)計費系(xi)統和防盜安全(quan)系(xi)統。