甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視(shi)覺(jue)都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶置身其中富有成功感和(he)力(li)量。對于“甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家(jia)并(bing)不陌生，通常(chang)被(bei)用來形容或描述一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評(ping)級標準(zhun)是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標準(zhun)或成文的(de)(de)規定，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫成乙(yi)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何(he)一個(ge)(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)等級的話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不(bu)是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的品質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智(zhi)能化(hua)水平的高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)有一定(ding)的影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或(huo)者是(shi)品質(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)的因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能化(hua)程度(du)只是(shi)其中的一個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字(zi)樓的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技智能(neng)控(kong)制(zhi)(zhi)系(xi)統在寫字樓(lou)領域的(de)(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立(li)的(de)(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系(xi)統，發(fa)展成為今天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)(de)話，是一種概念理解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超過20000平方米，每層建筑面(mian)積不低于1000平方米。1-2年(nian)內(nei)的(de)入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲(jia)級(ji)寫字樓的(de)電梯內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯服務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯至(zhi)少1部;有完善先進的(de)智(zhi)能(neng)控(kong)制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大(da)廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停(ting)(ting)車位;配(pei)備專用(yong)地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)(ting)車場(chang);地(di)(di)下停(ting)(ting)車場(chang)應設(she)有(you)自動計費系統和防(fang)盜(dao)安全(quan)系統。