城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體是以建筑群為(wei)基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體的“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集(ji)體)。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代(dai)的進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體運作模式的綜(zong)合(he)(he)(he)體建筑不斷演化出來，它們的功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上(shang)的城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體少，根(gen)據不同(tong)功(gong)能(neng)(neng)的側重有不同(tong)的稱號， 但(dan)是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)(yi)為(wei)無住宅、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合體(ti);一(yi)(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群(qun)—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體基(ji)本(ben)具備了現代(dai)城(cheng)(cheng)市(shi)的全部功(gong)能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)(shi)綜合體適合經濟發達(da)的大(da)都會和經濟發達(da)城市(shi)(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上要(yao)根據城市(shi)(shi)經濟特(te)點有所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是數量(liang)與種類上的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不構成(cheng)新(xin)(xin)系(xi)統的(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)，并(bing)共同存在(zai)(zai)于(yu)一(yi)個有機(ji)系(xi)統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發(fa)展的(de)必然要求，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒(mei)有能(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬(wan)平方米以上的(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大(da)空間(jian)尺度(du)

　　城市綜合(he)體是與(yu)(yu)城市規(gui)模(mo)相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城市主干(gan)道相聯系的，因此(ci)室外空間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一(yi)般均具有容納超(chao)大建筑群(qun)體和(he)眾多的生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的擴(kuo)張，建筑的室內空間(jian)也相對較大，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)(yu)室外的巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)(yu)功能的多樣相匹(pi)配，成(cheng)為多功能的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地下層(ceng)、地下夾(jia)層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)地下或地上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起(qi)來，同時又(you)與城市街道、地鐵(tie)、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施以及建(jian)(jian)筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)聯系，組成(cheng)一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通(tong)(tong)系統形(xing)態打破了傳統街道單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐(feng)富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用(yong)現(xian)(xian)代城市設計、環境(jing)與(yu)(yu)行為理(li)論(lun)進行景觀與(yu)(yu)環境(jing)設計是城市綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對建筑群體(ti)的(de)(de)深(shen)度表現(xian)(xian)打破傳統建筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段(duan)形(xing)成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化(hua)的(de)一面，同時又是高科技(ji)、高智能的(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)設施充分反映出科學(xue)技(ji)術(shu)的(de)進步(bu)是這種(zhong)建筑形式產生的(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)以(yi)垂直高速電梯、步(bu)行電梯、自動扶梯、露明(ming)電梯為(wei)主;通(tong)訊由電話、電報、電傳、電視(shi)、傳真聯網電腦等組成;安(an)全系統(tong)通(tong)過電視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜(zong)合體一個顯(xian)著(zhu)特點就是均在所(suo)在城市矗立了地標式建筑。