甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優(you)質，他多(duo)數都(dou)成為(wei)(wei)當地的地標，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)中富有成功感(gan)和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用來形容或描述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的評級(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業中并沒有固(gu)定(ding)標準或成文的規定(ding)，到(dao)底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)任何一(yi)(yi)(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用(yong)5A作(zuo)為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級的(de)話(hua)更(geng)加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)一個(ge)(ge)方(fang)面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨(sui)著(zhu)高科技(ji)智(zhi)能(neng)控制系統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越來(lai)越高，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上(shang)有人(ren)打出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)很(hen)不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內(nei)應(ying)有高(gao)檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面(mian)積不(bu)超(chao)過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善(shan)先進的(de)智(zhi)能(neng)控制系統(tong)。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字樓(lou)的建筑規(gui)劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地上(shang)、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系統和防盜(dao)安全系統。