甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑(zhu)學設計(ji)和視覺都是(shi)(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為(wei)(wei)當地的地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富有(you)成(cheng)功感(gan)和力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通常被(bei)(bei)用來(lai)形容或描述一(yi)個寫字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)(xing)叫法(fa)，行(xing)(xing)業(ye)中并(bing)沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的規定(ding)，到(dao)底什(shen)么(me)樣(yang)的寫字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的寫字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如(ru)果用5A作為衡(heng)量一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質等(deng)(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質有一定的(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是品質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只(zhi)是其(qi)中的(de)一個方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)制系(xi)統在寫字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化(hua)程度越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統，發(fa)展成為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是(shi)一種很不(bu)專業(ye)的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應超過20000平方(fang)米，每層(ceng)建(jian)筑面(mian)積不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲(jia)級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不(bu)(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字樓的(de)建筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地臺(tai)外的(de)層(ceng)凈(jing)高為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位;配備專(zhuan)用(yong)地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應(ying)設有自(zi)動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。