城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核(he)心功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代(dai)的(de)(de)(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷演(yan)化出來，它們的(de)(de)(de)(de)功能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不同功能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重(zhong)有不同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合(he)體—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主(zhu)導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區(qu)和新(xin)城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合(he)體—一(yi)(yi)為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一(yi)(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群—一個以上(shang)的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備(bei)了(le)現代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城市綜(zong)合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟發達的(de)大(da)都會和(he)經濟發達城市，在(zai)功能(neng)選擇上要根(gen)據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購(gou)物中心功能(neng)是最基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建(jian)筑的差別在于，多(duo)功能建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類上的積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的產(chan)生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一(yi)個有機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展(zhan)的必然要求(qiu)，我們根據特點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經(jing)沒有能夠找出占地(di)5萬平方米以上的地(di)塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空間尺(chi)度

　　城市綜(zong)合體是與(yu)城市規(gui)模相匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化(hua)城市主(zhu)干道相聯系的(de)，因此室(shi)外空間尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般均(jun)具有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群(qun)體和(he)眾(zhong)多的(de)生活空間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和(he)尺(chi)度的(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空間也(ye)相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外的(de)巨(ju)形空間和(he)尺(chi)度協調(diao)，另一方面則與(yu)功(gong)能的(de)多樣相匹配(pei)，成為多功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的有機(ji)規劃，將建(jian)筑群體(ti)的地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設(she)施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一套(tao)完善的“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街(jie)(jie)道(dao)(dao)單(dan)一層面的概念，形成豐富多(duo)變的立(li)體(ti)街(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)現代城市(shi)(shi)(shi)設(she)計、環境與行為理論進行景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與環境設(she)計是城市(shi)(shi)(shi)綜合體的(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑群體的(de)(de)深度(du)表現打(da)破傳統建筑立(li)面概念，通過標志物、小品(pin)、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形成豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與宜人的(de)(de)環境。使建筑群體成為景(jing)觀(guan)(guan)(guan)的(de)(de)主體，同(tong)時又(you)承載著城市(shi)(shi)(shi)文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能(neng)的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充分反映出(chu)科學技術的(de)進步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生的(de)重(zhong)要(yao)因(yin)素。室內交(jiao)通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全(quan)系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)(tong)的(de)設置(zhi)和分區(qu)得以保證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯(xian)著特點就(jiu)是均在(zai)所在(zai)城市矗(chu)立了地標式建(jian)筑。