甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結(jie)構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為當地(di)的地(di)標(biao)(biao)，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大(da)家并不陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的評級(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)是(shi)否(fou)科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業中并沒有固定標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)或成(cheng)文的規定，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任(ren)何(he)一(yi)(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)(ying)響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)(zhi)能(neng)化程度(du)只是其中的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控制系統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成為獨(du)立的(de)(de)控制子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過(guo)20000平方米(mi)(mi)，每層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積不低于1000平方米(mi)(mi)。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯內應有(you)(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部客梯服(fu)務(wu)面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部;有(you)(you)完善先進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的層凈高為(wei)2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平方米(mi)配置(zhi)一個(ge)停(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有自(zi)動(dong)計(ji)費系(xi)統和防盜安(an)全(quan)系(xi)統。