城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑群(qun)為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大(da)核心功能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土(tu)地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)功能(neng)(neng)比狹義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)少，根(gen)據(ju)不(bu)(bu)同功能(neng)(neng)的(de)(de)側重(zhong)有不(bu)(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜合體;一為(wei)單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個以上的(de)綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現(xian)代城(cheng)市的(de)全(quan)部功能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根(gen)據城(cheng)(cheng)市(shi)經濟特點(dian)有所(suo)側(ce)重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是最基本的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)與多功能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別在于，多功能(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)(shi)(shi)數量與種類(lei)(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)不構(gou)成新(xin)系統(tong)的(de)產生(sheng)，局部(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)則是(shi)(shi)(shi)(shi)各(ge)組成部(bu)分之間的(de)優化組合(he)，并共同存(cun)在于一個有(you)機系統(tong)之中。分類(lei)(lei)編輯大型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)(shi)(shi)經濟發展的(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。由于很多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)地(di)塊(kuai)，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)(shi)(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典(dian)型(xing)特(te)征

　　超(chao)大空(kong)間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現(xian)代化(hua)城(cheng)市主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室外(wai)空間尺(chi)度巨大(da)，一般均具有容(rong)納(na)超大(da)建筑群體和(he)眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)生活空間。由于建筑規(gui)模和(he)尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室內空間也相(xiang)對較大(da)，一方面(mian)(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的(de)巨形空間和(he)尺(chi)度協調，另一方面(mian)(mian)則與(yu)(yu)功能的(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道(dao)樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑(zhu)群(qun)體的(de)地下(xia)或(huo)地上的(de)交(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫穿起來(lai)，同時(shi)又與城市(shi)街道(dao)、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態打(da)破了傳統街道(dao)單(dan)一層(ceng)面的(de)概念，形成豐(feng)富(fu)多變的(de)立(li)體街道(dao)交(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理論進行景觀與環境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群體的(de)深度(du)表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景觀與宜(yi)人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群體成為(wei)景觀的(de)主體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文(wen)明(ming)與經濟發展的(de)歷(li)史(shi)責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)(de)一面，同(tong)時(shi)又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)(de)設施充分反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)(de)進(jin)步是這(zhe)種建筑形式產生的(de)(de)(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)統通(tong)過(guo)電(dian)視(shi)系(xi)統、監(jian)聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)(de)(de)設置和分區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著(zhu)特(te)點就是均在所在城市矗立了(le)地標式(shi)建筑。