城市綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城市經(jing)濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多源(yuan)于城市綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出(chu)來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城市綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)少(shao)，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以都屬(shu)于城市綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般是CBD,酒(jiu)店和寫(xie)字樓為主導(dao)，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公寓的(de)純(chun)綜合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)(zong)合體集群—一個(ge)以上的綜(zong)(zong)合體復合體或商(shang)圈。

　　城市(shi)綜(zong)合體基本具備了現代城市(shi)的(de)全(quan)部功能，所以(yi)也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經濟發達(da)的大都會(hui)和(he)經濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根(gen)據城(cheng)市(shi)經濟特點(dian)有所(suo)側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或(huo)者(zhe)寫字樓(lou)跟購(gou)物中(zhong)心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體與多(duo)(duo)功能建筑的(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功能建筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)積累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不構成新(xin)系統的(de)產生，局(ju)部增減無關整體大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體則是(shi)(shi)各組成部分之間的(de)優化(hua)組合(he)，并共同存在(zai)于(yu)一(yi)個有機(ji)系統之中。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是(shi)(shi)經濟發展的(de)必(bi)然要求，我們根據特點可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。由于(yu)很(hen)(hen)多(duo)(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此很(hen)(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體的(de)選(xuan)址可能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空間尺度(du)

　　城(cheng)(cheng)市綜合體是與城(cheng)(cheng)市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現(xian)代化城(cheng)(cheng)市主干道相(xiang)(xiang)聯系(xi)的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般(ban)均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)生活空(kong)間。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間也(ye)相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)間和(he)尺度(du)協調，另一方(fang)面則與功(gong)(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)(gong)能的(de)(de)聚集(ji)焦點(dian)。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的有機規劃，將建筑(zhu)群體的地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公(gong)共空(kong)(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機聯系，組成(cheng)一(yi)套完善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)街(jie)(jie)道(dao)(dao)單(dan)一(yi)層面(mian)的概念，形成(cheng)豐富多變的立體街(jie)(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市(shi)設(she)計、環境與行為(wei)理(li)論進行景(jing)觀(guan)(guan)與環境設(she)計是城市(shi)綜合(he)體的(de)重(zhong)要(yao)特征。運(yun)用(yong)對(dui)建筑(zhu)群體的(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明等手段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)(guan)與宜人的(de)環境。使建筑(zhu)群體成為(wei)景(jing)觀(guan)(guan)的(de)主體，同時又承載著城市(shi)文明與經濟發展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面，同時又是高科技、高智能(neng)的(de)集合。其先進的(de)設(she)施(shi)充分(fen)反映(ying)出科學(xue)技術的(de)進步是這種建(jian)筑形式(shi)產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dong)扶梯、露(lu)明電梯為主;通(tong)訊(xun)由電話(hua)、電報(bao)、電傳、電視(shi)、傳真聯(lian)網電腦(nao)等(deng)組成(cheng);安全系(xi)(xi)統通(tong)過電視(shi)系(xi)(xi)統、監(jian)聽系(xi)(xi)統、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)系(xi)(xi)統的(de)設(she)置(zhi)和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體一(yi)個(ge)顯(xian)著(zhu)特點就是均在所在城市(shi)矗(chu)立了(le)地標式建筑。