甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視(shi)覺都(dou)是優(you)質，他(ta)多數(shu)都(dou)成為當地的(de)(de)地標，租戶置身(shen)其中富有成功(gong)感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通常(chang)被用來形(xing)容或描述一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種(zhong)通行(xing)叫(jiao)(jiao)法，行(xing)業中并沒有固定標準或成文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿意(yi)被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得(de)任何一(yi)個(ge)(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用(yong)5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)高(gao)低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定的(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技(ji)智(zhi)能控(kong)制系統(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇(yu)控(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫(xie)字樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場(chang)上(shang)有(you)人打出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分(fen)應(ying)超過(guo)20000平方(fang)米，每層建(jian)筑面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不(bu)低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每部客(ke)梯(ti)(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)(bu)超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不(bu)(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有完善先進(jin)的(de)智(zhi)能控(kong)制系統。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上(shang);架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘(li)米;除(chu)地(di)臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)場;地(di)下(xia)停車(che)場應設有自動計(ji)費系統和防(fang)盜安全系統。