甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌(mo)生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學呢?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法，行業中并沒有(you)固(gu)定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什(shen)么樣的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定(ding)的影響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因(yin)素(su)很(hen)多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)只是(shi)其中的一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇(yu)控(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化程度(du)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理(li)解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部(bu)分應(ying)超過20000平方米，每層(ceng)建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電(dian)(dian)梯(ti)內應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面積不超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間(jian)不超過(guo)40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完善先進(jin)的智能(neng)控(kong)制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車：按(an)大(da)廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方(fang)米配置一個停(ting)(ting)車位(wei);配備專(zhuan)用地上(shang)、地下(xia)(xia)停(ting)(ting)車場;地下(xia)(xia)停(ting)(ting)車場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。