重慶金商(shang)峰商(shang)業管理有(you)限(xian)公司
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城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎,融合(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大(da)核心(xin)功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城中之城”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)(de)城市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨(sui)著時代(dai)的(de)(de)進步,越來越多源于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來,它們的(de)(de)功(gong)能比狹(xia)義意義上的(de)(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少,根據(ju)不(bu)同功(gong)能的(de)(de)側重有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號, 但是可(ke)以都屬(shu)于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。
如:(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導,未有居住物業;
(2)商(shang)業綜(zong)合體—區域中心,以購(gou)物中心為主(zhu)導;
(3)生活綜合體—郊區和新城,居住比例高(gao)于30%;
(4)單(dan)一綜(zong)合(he)體—一為無住宅、公(gong)寓(yu)的純綜(zong)合(he)體;一為單(dan)棟建筑多(duo)種(zhong)功能;
(5)綜(zong)合體(ti)集(ji)群—一個以上(shang)的(de)綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或商圈。
城市綜(zong)合體基本具備了現(xian)代城市的全(quan)部功能,所以也被(bei)稱為“城中(zhong)之(zhi)城”。
大(da)型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達(da)的大(da)都會和經濟發(fa)達(da)城(cheng)市,在功(gong)能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據城(cheng)市經濟特點(dian)有所側重,一般來說(shuo),酒(jiu)店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組合(he)。
城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能建筑的(de)(de)差別(bie)在于(yu)(yu),多功(gong)能建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he),這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新系統的(de)(de)產生(sheng),局(ju)部增減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分(fen)之間的(de)(de)優(you)化組合(he),并(bing)共(gong)同(tong)存在于(yu)(yu)一個(ge)有機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發(fa)展的(de)(de)必然要求,我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為:城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心,是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很(hen)多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒(mei)有能夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方米(mi)以(yi)上的(de)(de)地塊(kuai),因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部。
典型(xing)特征
超大(da)空(kong)間尺度
城市(shi)綜合體(ti)(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配(pei),與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干道相(xiang)聯系的,因此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大(da),一(yi)般(ban)均具(ju)有(you)容納(na)超大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)和(he)眾多(duo)的生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺(chi)度(du)(du)的擴(kuo)張(zhang),建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)對(dui)較大(da),一(yi)方面與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度(du)(du)協(xie)調,另一(yi)方面則與(yu)(yu)功能的多(duo)樣(yang)相(xiang)匹配(pei),成為多(duo)功能的聚集焦(jiao)點。
通道(dao)樹型體系
通(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)(de)有機規劃,將建筑(zhu)(zhu)群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和(he)公共空間(jian)貫穿(chuan)起(qi)來,同時又(you)與(yu)城市(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)(zhu)內(nei)(nei)部的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統有機聯系,組成一(yi)套(tao)完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道(dao)單一(yi)層(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)概念,形成豐富多變的(de)(de)(de)立(li)體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。
現(xian)代城市(shi)設計(ji)
應用(yong)現(xian)代城(cheng)市設(she)計、環境與(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)環境設(she)計是城(cheng)市綜(zong)合(he)體的(de)重要特(te)征(zheng)。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)(zhu)立(li)面概念,通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手(shou)段形成豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜(yi)人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群體成為景(jing)觀的(de)主(zhu)體,同時又承載(zai)著城(cheng)市文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責任。
高科技設(she)施
城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一(yi)面,同(tong)時又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的(de)集合。其先進的(de)設(she)施充(chong)分反映(ying)出科學技術的(de)進步是這(zhe)種(zhong)建筑形式產生的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)腦等組(zu)成;安全系統通(tong)過電(dian)視系統、監聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)設(she)置和分區得(de)以保(bao)證(zheng)。
地標式建筑
城(cheng)市綜合(he)體一個顯著特(te)點就是(shi)均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式(shi)建筑。