甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺(jue)都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成為當地(di)的地(di)標(biao)，租戶置身其中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常被用(yong)來形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業(ye)中并(bing)沒有(you)固(gu)定標(biao)準(zhun)或成文(wen)的規定，到(dao)底什(shen)么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不愿(yuan)意被叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何(he)一個有(you)玻(bo)璃(li)幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用(yong)5A作為衡(heng)量一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓并不是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓或者(zhe)是品質(zhi)(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保(bao)的智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為(wei)獨立的控制子系統，發展成為(wei)今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓的品質等級(ji)的話，是一種(zhong)概(gai)念(nian)理解上(shang)的誤(wu)區(qu)，如(ru)果市場上(shang)有人(ren)打出(chu)“超5A級(ji)”寫字樓的話，那更是一種(zhong)很(hen)不專(zhuan)業的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積(ji)不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過(guo)5000平方米(mi);等候時間不超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規(gui)劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi)(mi);除(chu)地(di)臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停(ting)車：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)(pei)備(bei)專用地上、地下(xia)停(ting)車場(chang);地下(xia)停(ting)車場(chang)應(ying)設有自動(dong)計費系統和防盜安全(quan)系統。