城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為基(ji)礎，融合商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)合娛樂五大核心(xin)功(gong)(gong)(gong)能(neng)于(yu)(yu)(yu)一體(ti)(ti)的“城中(zhong)之城”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合、土(tu)地集(ji)約的城市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨(sui)著時(shi)代的進步，越來越多(duo)源于(yu)(yu)(yu)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)運作(zuo)模式的綜(zong)合體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它們的功(gong)(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)(gong)能(neng)的側重有(you)不(bu)同的稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可(ke)以都屬于(yu)(yu)(yu)城市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導(dao)，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商(shang)業(ye)綜(zong)合體(ti)—區域中心，以(yi)購(gou)物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合(he)體—一為無(wu)住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合(he)體;一為單(dan)棟(dong)建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜(zong)(zong)合體(ti)集群—一個以上的綜(zong)(zong)合體(ti)復合體(ti)或(huo)商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱(cheng)為(wei)“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城市綜(zong)合體(ti)適合經濟發(fa)(fa)達(da)的大(da)都會(hui)和經濟發(fa)(fa)達(da)城市，在功(gong)能(neng)選擇上要根據城市經濟特(te)點(dian)有所(suo)側重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能(neng)是最基(ji)本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功(gong)能建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)差別在于，多功(gong)能建筑(zhu)是數量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系統的(de)(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是各組成部(bu)(bu)分(fen)之間(jian)的(de)(de)(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個有機(ji)系統之中。分(fen)類(lei)編輯(ji)大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據特(te)點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出(chu)占地(di)5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因(yin)此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城市(shi)(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)(shi)規(gui)模(mo)相匹配(pei)，與(yu)現代化城市(shi)(shi)主干道相聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨(ju)大(da)，一(yi)般均具有容納(na)超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)和(he)眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相對較大(da)，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨(ju)形(xing)空(kong)間(jian)和(he)尺度協調，另一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)樣(yang)相匹配(pei)，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚(ju)集(ji)焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)下(xia)或地(di)(di)(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共(gong)空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又(you)與城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)(di)(di)鐵、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以(yi)及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯(lian)系，組成(cheng)一套(tao)完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立(li)體街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市(shi)設計

　　應用現代城市設計、環(huan)境(jing)(jing)與行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀(guan)與環(huan)境(jing)(jing)設計是(shi)城市綜合體(ti)的(de)(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建筑群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)深度表現打破傳統(tong)建筑立面概(gai)念，通(tong)過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形成豐富的(de)(de)(de)景觀(guan)與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建筑群(qun)體(ti)成為景觀(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)，同時又承載著城市文明與經濟發展的(de)(de)(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的(de)(de)(de)一面，同(tong)時又(you)是(shi)高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設施充分反映(ying)出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)(de)(de)進步是(shi)這種(zhong)建(jian)筑形(xing)式產生的(de)(de)(de)重要因素(su)。室內(nei)交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主(zhu);通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)視系統(tong)、監(jian)聽(ting)系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)(de)(de)設置和(he)分區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市矗(chu)立了地標式建(jian)筑。