甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都是優質，他(ta)多數(shu)都成為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其(qi)中(zhong)富有成功感(gan)和力(li)量。對于“甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家并(bing)不陌生，通常被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科學呢?其(qi)實所謂甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法，行業中(zhong)并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成文的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什么樣的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不愿意被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡(heng)量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者(zhe)是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能(neng)化程度(du)只是其(qi)中的(de)(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨(sui)著(zhu)高科技智(zhi)能控制系(xi)統在(zai)寫字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制子系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市(shi)場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更(geng)是一(yi)種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑(zhu)(zhu)面積不低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每部客梯(ti)服務面積不(bu)(bu)超(chao)過5000平(ping)方米;等候時間(jian)不(bu)(bu)超(chao)過40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先(xian)進的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑(tiao)高(gao)三(san)層或以上(shang);架(jia)高(gao)地臺≥15厘米(mi);除(chu)地臺外(wai)的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一個(ge)停車(che)(che)位;配備專用地上、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應設有自動計費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安全(quan)系(xi)統(tong)。