甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓的結構建筑學(xue)設計(ji)和視覺都(dou)是優質，他多數(shu)都(dou)成為當(dang)地的地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)成功感和力量。對(dui)于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓”等(deng)名詞大家并不陌(mo)生，通(tong)(tong)常被用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓的品質等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，實(shi)為一(yi)種(zhong)通(tong)(tong)行叫法，行業(ye)中(zhong)并沒(mei)有(you)固(gu)定標準或(huo)成文的規定，到底(di)什么(me)(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)字(zi)樓才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓，因為誰也不愿(yuan)意(yi)被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的寫(xie)(xie)字(zi)樓都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓。

　　相比之下(xia)，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但(dan)是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)個方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)(zhi)(zhi)系統在(zai)寫(xie)字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高(gao)，并成為(wei)獨(du)立的(de)控制(zhi)(zhi)(zhi)子系統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概念理解(jie)上的(de)誤區，如果(guo)市場(chang)上有人(ren)打(da)出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是一種(zhong)很不專(zhuan)業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超過20000平方(fang)米，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超(chao)過5000平(ping)方米(mi);等候時(shi)間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少(shao)1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位(wei);配(pei)備專用地上、地下(xia)停(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費(fei)系統和防盜安全系統。