城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑(zhu)群為(wei)基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)進(jin)步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)側(ce)重有(you)不同的(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店(dian)和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合(he)體—區域中心(xin)，以購(gou)物中心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)(zong)合體—一為(wei)無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)(zong)合體;一為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個(ge)以上(shang)的綜合體復合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備了現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體適(shi)合經濟發達的大都會(hui)和經濟發達城(cheng)(cheng)(cheng)市，在功(gong)能選(xuan)擇(ze)上要根(gen)據(ju)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟特(te)點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓(lou)跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑的差別在于，多(duo)(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量(liang)與種(zhong)(zhong)類上的積累綜(zong)合(he)，這種(zhong)(zhong)綜(zong)合(he)不構(gou)成新(xin)系統的產生(sheng)，局(ju)部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)之(zhi)間的優化組(zu)合(he)，并(bing)共同(tong)存(cun)在于一個(ge)有(you)機(ji)系統之(zhi)中。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發展(zhan)的必然(ran)要求，我們根(gen)據特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)(duo)(duo)的大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以上的地(di)塊，因此很(hen)多(duo)(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的選址可能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，與(yu)現(xian)代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)(xiang)(xiang)聯系的，因此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超(chao)大建筑群體(ti)和眾多(duo)的生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑規模和尺度的擴張(zhang)，建筑的室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)(xiang)對較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的巨形空(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面則(ze)與(yu)功能的多(duo)樣相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)地下或(huo)地上的(de)(de)交通(tong)(tong)和公共空間貫穿(chuan)起來，同時又(you)與城市(shi)街道、地鐵(tie)、停車場、市(shi)內交通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交通(tong)(tong)系統有機聯系，組(zu)成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統形(xing)態打(da)破了(le)傳(chuan)統街道單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街道交通(tong)(tong)空間。

　　現代(dai)城(cheng)市設計

　　應用(yong)現代城市(shi)設(she)計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)(jing)設(she)計是城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)的重要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)的深度(du)表現打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標(biao)志物(wu)、小(xiao)品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段(duan)形成豐富的景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)(ti)成為景(jing)(jing)觀的主體(ti)(ti)(ti)，同時(shi)又(you)承載著城市(shi)文明與(yu)經濟發展的歷史責任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又(you)是(shi)高(gao)科(ke)(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充分(fen)反映(ying)出(chu)科(ke)(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種(zhong)建筑形(xing)式產(chan)生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統、監聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)設置(zhi)和分(fen)區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式(shi)建筑

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)一個顯著(zhu)特(te)點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑。