甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為當地(di)的地(di)標(biao)，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣(yang)(yang)(yang)的評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)(yi)種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒(mei)有(you)固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的規定，到底什么樣(yang)(yang)(yang)的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)(yang)，恨(hen)不(bu)得(de)任何一(yi)(yi)個(ge)(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素很(hen)多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也(ye)有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含(han)在(zai)了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控制(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智能化(hua)程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那(nei)更(geng)是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等(deng)候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)(fang)米(mi)，每層建(jian)筑面積不低于1000平方(fang)(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾(shi);按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算(suan)，每部客梯(ti)服務(wu)面(mian)積不(bu)超(chao)過5000平方米(mi);等候時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善(shan)先(xian)進的智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑(tiao)高(gao)三層或(huo)以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按(an)大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配置(zhi)一個停車位;配備專用地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設有自動計費系統(tong)和防盜安(an)全(quan)系統(tong)。